近日，董事万科董事会被深圳国资全面接管。深圳
一、董事会“全面国资化”：从三对三到清一色
2023年5月，全面第二十届董事会还是接管大股东深铁与职业经理人各占三席的格局。而2026年7月10日公布的董事第二十一届董事会候选人名单显示，6名非独立董事候选人全部具备深圳国资背景：
· 黄力平：深铁集团党委书记、深圳董事长，国资2025年10月起任万科董事长
· 黄宇：2026年7月履新万科总裁，全面曾任深圳市委金融办副主任
· 雷江松：深铁集团党委委员、接管副总经理，董事2021年11月起任万科董事
· 徐恩利：曾任深业集团副总经理
· 姚飞：深圳市投资控股有限公司副总经理
· 朱志强：深圳市资本运营集团总经理
独立董事方面，深圳提名的国资4人覆盖法学、财会、全面资本管理等领域，接管原独立董事林明彦、沈向洋退出。职工董事也由李娜接替。这套方案将在7月31日的临时股东会上表决。
二、管理层“大换血”：郁亮时代终结
· 郁亮、祝九胜相继离职：2025年1月，郁亮辞去董事会主席；2026年1月8日，因到龄退休辞去董事、执行副总裁职务。总裁祝九胜也于2025年1月离职。万科公告对郁亮未作感谢或评价。
· 国资高管全面入驻：2025年底至2026年初，15位具有深圳国资背景的高管全面入驻总部及核心区域公司。北京、华东等关键区域总经理均由深铁体系干部出任。
· 关键岗位补齐：总裁空缺一年半后，2026年7月由黄宇接任，同时徐恩利出任集团党委书记。
三、财务困境是“接管”的直接导火索
· 2025年巨亏：全年净亏损约820亿至886亿元，创A股房企单年最大亏损纪录。
· 2026年持续承压：上半年预计归母净利润亏损120亿至150亿元，主因是结算规模下降、毛利率低位、新增资产减值等。
· 债务压顶：截至2026年3月末已偿付332.1亿元，下半年还有101.2亿元境内公开债到期，7月下旬两笔合计27亿元公司债亟待兑付。
四、深铁集团“输血”与主导
深铁集团已从财务投资转向深度介入：
· 巨额借款：2025年全年借款超300亿元；截至2026年3月累计达335.2亿元；2026年再输血超38亿元。
· 双平台共管：黄力平同时执掌深铁集团和万科两家企业董事长。
· 深度绑定：深铁持股27.18%，但也因万科拖累连续两年巨亏超706亿元。
总的来看，这次变动不是法律意义上的“接管”，而是深铁集团在万科面临巨额亏损和债务危机的背景下，通过董事会换届和管理层换血，全面主导公司经营决策的现实。万科已从“郁时代”正式进入“深铁时代”。