3年没减价！龙华一小区卖到12万/㎡，网友：为啥不买福田南山？

深圳终于有小区连着3年没跌了，年没南山但却不是龙华位于各人以为的南山、福田等焦点区。小区

而是㎡网友为啥在龙华。

最近，不买龙华红山一个小区，福田不仅卖出多套11-12万/㎡高价的年没南山房源，而且已经维持这个价钱长达3年时间。龙华

那就是小区：金亨利·瑜璟苑。

对此，㎡网友为啥有不少网友不明确：

“12万一平，不买为啥不买福田南山这种焦点区呢？福田”

12万/㎡！龙华最贵小区

跌幅跑赢南山豪宅？年没南山

这个小区的房价体现很是特殊。

它是龙华龙华价钱最贵的住宅（别墅除外）。

现在，小区龙华能靠近10万/㎡的小区，只有金亨利都荟首府、熙园山院、莱蒙水榭春天五期等少数小区。

但只有金亨利·瑜璟苑，价钱稳固在10万/㎡以上。

而且，小区的跌幅也相对较量小。

最岑岭时，小区最高成交价或许是15万+/㎡左右，同户型今年最新成交价约12万/㎡，跌了约20%——跑赢深圳近30%的跌幅。

▲同户型最高15万+/㎡→12万/㎡ | 图源：行舟深房

甚至，从2023年最先，成交单价就稳固在12万/㎡上下，相当于房价已经止跌3年。

▲从2023年起，房价在12万/㎡上下颠簸 | 图源：行舟深房

而统一时间，深圳二手房价一度又跌了12%。

甚至，同在红山，或是科技园/安托山等的豪宅，也逃不外一跌再跌的运气。

▲小区2023年至今，已稳住了价钱 | 数据泉源： 行舟深房

你以为这个跌幅能接受吗？

名校学区

88㎡做4房，适用率130%！

那么，小区的价钱又凭什么比周边，甚至比福田南山还要贵呢？

一是，户型适用率高，套内单价低。

好比约88㎡的户型，适用率到达约130%，相当于115㎡左右，以总价1062万盘算，套内约9.2万/㎡。

而周边的莱蒙水榭春天5期的88㎡，套内面积约79㎡，总价约740万，套内单价约9.3万/㎡。

算下来，反而是楼龄更新的金亨利·瑜璟苑，价钱更划算。

而且88㎡的不靠飘窗就能做到4房2卫，比现在的新规户型只能做3房2卫还要狠。

▲金亨利·瑜璟苑88㎡做4房2卫 | 图源：贝壳找房

但这种高适用率是靠搭板实现的，若是不能搭板，这个户型只能做到88㎡1房。

现在楼市更为规范，开发商很难再通过搭板偷面积，以是哪怕有新居泛起，也很难撼动金亨利的职位。

二是，买房就能上“名校”的学区。

金亨利一二期都属于“龙华第一名校”深高北小学+初中双单片区，险些无分流、买房就能读。

以是，这一学区内的小区比周边房价贵2-4万/㎡左右。

三是，总价低、密度低

从户型来看，总价1000万+的88㎡户型，险些是片区最自制的4房了。

同时，小区是围合式中型小区，容积率约3.2，梯户比2梯4户，栖身恬静度高，也是部门次新居很难比的。

▲容积率3.2、楼高32层左右 | 图源：贝壳找房

若是你手握万万，会买这个小区吗？

跌幅＜20%、2年没减价！

这些小区也稳住了？

最后，再给各人枚举几个跌幅较小的小区。

香蜜湖熙园，大平层岑岭期时靠近30万/㎡，现在25.3万/㎡，跌幅约15%，跑赢大市。

由于在老牌豪宅区，周边生态、学位都较量好，其他如香蜜湖生态苑、水榭花都等，跌幅也较量小。

天鹅花园三期，岑岭期最高16万/㎡，现在还能维持12-13万/㎡，跌幅约20%。

小区位于南山区密度最低的华侨城片区，周边山水资源富厚、交通便利，房价恒久占有高位。

其他大部门片区，无论是深圳湾、宝中，照旧外围郊区，跌幅大多在25%以上，部门昔时过热的小区，跌幅甚至凌驾50%。

另外，近两年价钱体现较量稳固的小区和户型：

福田梅林一村，主力户型97㎡，2024年至今，成交单价都在约5万+/㎡上下浮动，2年间没有显着下跌。

▲图源：行舟深房（下同）

福田皇御苑一期，101㎡户型今年成交价约5.4万/㎡，和2024年底差不多。

宝安壹方中央玖誉，约52㎡小户型，今年成交价靠近14万/㎡，比2024上半年的价钱还高。

南山观海台，82㎡2房，最新成交价约12万/㎡，同样比2024上半年要高。

你家小区的价钱稳住了吗？

你以为接下来深圳房价能不能止跌？